Objekttitel

Viel Platz für die ganze Familie, Einfamilienhaus mit Garten in Main-Nähe in Kahl

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage. Das nahgelegene Mainufer lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Kahl bietet alle Einrichtungen einer modernen Gemeinde und eine vielseitig nutzbare Infrastruktur. Alltägliche Einkaufsmöglichkeiten, Kinderspielplatz, Kindergarten, Grundschule sowie Bus- und Bahnanschluss sind vor Ort. Kahl verfügt über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3.

Ausstatt_beschr

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Garderobe - Flur - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Abstellraum - offene Küche zum Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten Obergeschoss Flur - Schlafzimmer mit Wäscheabwurf - 2 Kinderzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide - Abstellraum (als Duschbad vorbereitet) Kellergeschoss: Flur - Hobbyraum ausgebaut - Heizungsraum - Wasch- und Trockenraum - Kellerraum - Duschbad Garten: können Sie nach Ihren Vorstellungen neugestalten. Weitere Ausstattungsdetails: - Photovoltaikanlage mit Einspeisung und Überschussgewinn - Solaranlage für Brauchwasser - Doppelbodenplatte, getrennt durch 2 Lagen Trennfolie - Keller und Dachgeschoss verfügen über Heizkörper - ein Kellerraum ist ausgebaut, hat volle Raumhöhe und verfügt über ein großes Fenster - Hochwertige Laminate, Duschscheiben, Armaturen, Sanitär, Fliesen - Fußbodenheizung (Rotex 70) - atmungsaktiver Innenputz - Kaminofen Kamin 2-zügig - Elektroverkabelung tiefenverlegt und über Schirmdecken. Fast kein E-Smog - Geräuscharme Kunststoffrohre ohne Strömungswiderstände - Hochgebauter Trockner-/ Waschmaschinenplatz (Rückenfreundlich) - Einbruchhemmende Verglasung im Untergeschoss und Keller - Pilzkopfverriegelung 9-fach - Einbruchsichere Haustüre mit Zapfenbolzen, versenkte Balkonschiebetür - Erdgeschoss mit Elektro-Rollläden - Lautsprecherbrücke im Wohnzimmer - Engobierte Dachziegel, Kupferrinnen - Warmdach mit zusätzlichen Faserplatten - Strom in der Garage und elektrisches Garagentor (Hörmann) - begehbarer Spitzboden als Lagerraum nutzbar Heizung: Gasheizung (Buderus GB142) + Solar Parken: Eine Garage und ein PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen. Sonstiges: Das Haus kann ab November 2019 übernommen werden.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 müssen Sie sich am besten persönlich bei einer ausführlichen Besichtigung anschauen. Sie werden begeistert sein von den vielen Extras, die hier verbaut wurden. In der unten aufgeführten Liste können Sie lesen, was alles dazu gehört. Von einem schlüsselfertigen Standardobjekt können Sie hier nicht reden. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Wohnfläche: ca. 225m² + 50m² Nutzfläche Grundstücksfläche: ca. 327m²

Sonstige_angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Kaufobjekte nur mit schriftlicher Anfrage bearbeiten können. Die Finanzierung sollte bereits geklärt sein. Bei einer schriftlichen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer senden wir Ihnen auf Wunsch ein aussagekräftiges Exposé zu. Hinweis zum Geldwäschegesetz! Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind alle Immobilienvermittler verpflichtet Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.