NI-Gravenbruch, traumhaftes Penthouse mit Dachterrasse und Garage in gepflegter Wohneinheit

Gravenbruch hat einige Besonderheiten aufzuweisen: Der Ort lehnt sich nicht an den Kern eines unmittelbar anschließenden Ortsteils an. Es handelt sich bei Gravenbruch um ein reines Wohngebiet. Daher wurde schon in der Grundkonzeption festgelegt, den Durchgangsverkehr fernzuhalten. Somit führt eine leicht geschwungene Hauptstraße durch das gesamte Wohngebiet und kehrt am Ostende in einer großen Schleife zu sich selbst zurück. Die meisten Nebenstraßen sind Stichstraßen, enden in einem Wendekreis und dienen nur dem Anliegerverkehr. Infrastruktur: Die meisten Bedürfnisse der Bewohner sollen im Wohnviertel befriedigt werden können. Daher wurde schon im ersten Bauabschnitt ein Einkaufszentrum errichtet, später kam ein zweites Ladenzentrum hinzu. Für die Kinderbetreuung stehen gleich mehrere Kindergärten, ein Kinderzentrum sowie die Ludwig-Uhland-Grundschule bereit. Der Stadtteil ist mit einer Buslinie an das ÖPNV angeschlossen und hat ebenfalls eine gute Anbindung an die Autobahn A3.

Die 140m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf
*Flur
*Wohnzimmer
*Schlafzimmer
*Kinderzimmer
*Arbeitszimmer
*Dachterrasse
*Bad mit Badewanne
*separate Dusche
*Gäste-WC
*Waschmaschinenanschluss
*Küche
*Keller/Fahrradkeller
*Trockenraum
*Aufzug
*Garage (60,-EUR mtl.)
*ISO-Fenster
*Kabel-TV Unitymedia
*Glasfasernetz-Telekom
*Energieausweis: Bedarf 124,0kwh/(m²a)

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1190,00 EUR
Nebenkosten 230,00 EUR
EVO- Fernwärme ca.140,00 EUR
Garage 60,00 EUR
1620,00 EUR

Diese gut geschnittene 5-Zimmer Penthouse Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß eines gepflegten 11Parteienhauses, in einer ruhigen Wohnstraße von Gravenbruch. Hier wurde 2016 das komplette Trinkwasserleitungsnetz erneuert. Für Ihre Gäste steht ein zusätzliches WC zur Verfügung. Außerdem hat das Haus eine Vollwärmedämmung, womit auch ein Beitrag zum Klimawandel Rechnung getragen wurde. Die Wohnung wird nach Auszug der jetzigen Mieter noch mal frisch weiß angelegt. Vor 3 Jahren wurden die Räumlichkeiten komplett renoviert und modernisiert. Alle Wohnräume einschließlich des Flures sind mit feinem dunklem Laminat ausgelegt. Das große Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur riesigen Dachterrasse, welche hell gefliest ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, direkt nebenan befindet sich eine Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters und wird ausgebaut. Auf der schönen großen Dachterrasse können Sie die Abende und den herrlichen Sonnenuntergang genießen, oder auch mal mit Freunden gemütlich grillen. Auf der Westseite haben Sie 3 weitere Zugänge zur schmalen Seite der Terrasse. Für 60,- EUR mtl. steht für Ihren PKW eine Garage zur Verfügung.
Einzigartig ist der Anschluss an das Glasfasernetz der Deutschen Telekom für Highspeed-Internet.

Sonstiges: Die Mindestmietzeit beträgt 36 Monate. Vermietet wird nach Auskunft der Hausverwaltung ausschließlich an Berufstätige mit max. 2 Kindern oder Rentner.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage nicht jede Anfrage beantworten können.